Kawalerki idą jak woda, a ich ceny szybują. Tak działa Bezpieczny Kredyt [RAPORT]

Wpływ programów rządowych na rynek nieruchomości, m.in. Bezpiecznego Kredytu 2%, jest coraz bardziej odczuwalny. Podwyżki cen najbardziej widoczne są w przypadku kawalerek. 

Jak podał portal Nieruchomosci-online.pl, średnia stawka za metr na rynku wtórnym poszła w górę w 14 z 16 województw.  

Na takie mieszkania stać kupujących

Chociaż Bezpieczny Kredyt 2% wystartował w lipcu, to jego efekt był już widoczny w II kwartale.

- Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomości-online.pl

I wyjaśnia: 

Na rynku wtórnym wzrost średniej ceny najbardziej rzucał się w oczy w przypadku mniejszych metraży. Można to tłumaczyć tym, że najczęściej takie mieszkania będą mogli kupić uczestnicy programu. Ostatnie miesiące przyniosły więc zmianę na rynku kawalerek.

- Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomości-online.pl

Cena zbliża się do 16 tys. zł za mkw.

W II kwartale tego roku mieszkania 1-pokojowe podrożały w 14 z 16 województw. Skala podwyżek wynosiła 3-5 proc. 

Średnia cena metra kwadratowego najbardziej wzrosła w Katowicach (o ponad 9 proc.) i Gorzowie Wlkp. (o 7 proc.). 

W Warszawie (wzrost o 5 proc.) przeciętna stawka za kawalerkę zbliżyła się już do 16 tys. zł za mkw., a w Gdańsku (wzrost o 4 proc.) przekroczyła 14 tys. zł.

Niewielki spadek średniej ceny kawalerek odnotowały Toruń (o 1,8 proc.) i Bydgoszcz (o 1,5 proc.). W Rzeszowie i Zielonej Górze stawki pozostały na takim samym poziomie co w pierwszym kwartale.  

Spadek cen mieszkań 4-pokojowych

Ceny mieszkań 2- i 3-pokojowych wzrosły o 1-5 proc, ale w tym segmencie pojawiały się już przypadki stabilizacji, a nawet niewielkich obniżek.

W przypadku „dwójek” średnie ceny praktycznie nie drgnęły w Łodzi, Poznaniu i Szczecinie, a spadły w Białymstoku, Lublinie, Opolu i Zielonej Górze (o około 2 proc.). 

Stawka za metr mieszkania 3-pokojowego utrzymała się natomiast w Bydgoszczy, Gorzowie Wlkp., Szczecinie i Toruniu, a spadła nieco w Katowicach (o 1,8 proc.) i Opolu (o 1 proc.).   

Najbardziej optymistyczny dla kupujących był rynek mieszkań mieszkań 4-pokojowych. W tym przypadku spadek średniej ceny (o 1-4 proc.) odnotowały Gdańsk, Łódź, Opole, Rzeszów, Szczecin, Wrocław i Zielona Góra.    

Liczy się stan sprzedawanego mieszkania

– Analiza cen pokazuje m.in., jak wiele zależy od standardu sprzedawanego mieszkania. Widać to chociażby na przykładzie różnicy pomiędzy deklarowanym stanem bardzo dobrym a stanem do remontu – zwraca uwagę  

I doprecyzowuje: – W II kwartale 2023 r. wynosiła ona zazwyczaj 1300-2000 zł na metrze kwadratowym. Czasami nawet więcej. Jak w Gdańsku, gdzie średnia cena ofertowa mieszkania w stanie bardzo dobrym wynosiła 13,5 tys. zł/mkw., a do remontu 10,8 tys. zł/mkw. 

Największy odsetek mieszkań w stanie do odświeżenia był w Kielcach (15 proc.), a do remontu w Łodzi (22 proc.). 

Największy udział mieszkań w stanie dobrym zanotowano w Warszawie (29 proc.), w stanie bardzo dobrym w Gdańsku (45 proc.), a w wysokim standardzie w Gorzowie Wlkp. (58 proc.).